Persoanele care intenționează să vândă o casă sau un apartament vor beneficia, din 2027, de reguli noi privind impozitarea veniturilor obținute din vânzare. Printre cele mai importante schimbări se numără posibilitatea de a vinde unica locuință fără plata impozitului pe venit, chiar dacă proprietarul nu a avut domiciliul înregistrat la acea adresă. De asemenea, cheltuielile pentru reparații vor putea fi luate în calcul la stabilirea impozitului, dacă sunt confirmate prin documente.

Ministra Finanțelor, Victoria Belous, a precizat că prima schimbare se referă la condițiile în care un apartament sau o casă poate fi considerată „locuință de bază”. Venitul din vânzarea unei astfel de locuințe este scutit de impozitul pe venit. Conform noilor reguli prezentate de ministră, proprietarul va trebui să îndeplinească una dintre două condiții:

1. Să fi avut domiciliul înregistrat la adresa locuinței timp de cel puțin trei ani;
2. Sau locuința să fie înregistrată ca unica sa proprietate locativă în Registrul bunurilor imobile.

Până acum, unele persoane ajungeau să plătească impozit la vânzarea propriei locuințe doar pentru că nu aveau domiciliul înregistrat oficial la adresa respectivă, deși aceasta era singura lor casă.

„De ce schimbăm regula? Pentru că există situații în care o persoană își vinde propria și unica locuință, dar nu beneficiază de scutirea de impozit doar pentru că, dintr-o eroare, nu avea domiciliul înregistrat oficial la acea adresă. Vrem să eliminăm aceste situații”, a declarat Victoria Belous.

Ai făcut reparații în locuință? Păstrează facturile

A doua modificare îi privește pe proprietarii care au investit bani în renovarea sau reparația locuinței pe care urmează să o vândă. Din 2027, aceste cheltuieli vor putea fi luate în calcul la stabilirea venitului impozabil obținut din vânzare. Cu alte cuvinte, dacă o persoană vinde un imobil pentru care datorează impozit, investițiile documentate în reparații ar putea reduce suma asupra căreia se calculează impozitul.

Pentru a beneficia de această facilitate, proprietarii vor trebui să păstreze facturile și dovezile de plată care confirmă cheltuielile efectuate.

„Dacă ați investit în reparația locuinței, cheltuielile respective vor putea fi luate în calcul la stabilirea impozitului pe care îl aveți de achitat la vânzare. Condiția este să păstrați facturile și dovezile de plată”, a precizat ministra Finanțelor.

Victoria Belous susține că modificările urmăresc să elimine situațiile în care oamenii sunt obligați să achite impozite suplimentare din cauza unor erori de înregistrare a domiciliului sau nu își pot justifica investițiile făcute în locuință.

Amintim că politica fiscală și vamală pentru anul 2027 a fost aprobată de Guvern în luna septembrie, iar pe 22 octombrie pachetul a fost adoptat și de Parlament. Documentul include mai multe schimbări pentru persoanele fizice și pentru mediul de afaceri. Printre acestea se numără majorarea scutirii personale anuale de la 29.700 la 40.020 de lei și modificarea regulilor de impozitare a veniturilor din investiții.

Totodată, cota impozitului pe creșterea de capital va rămâne de 12%, însă se va aplica integral asupra venitului impozabil, fără reducerea de 50% prevăzută anterior. Scutirea pentru locuința de bază rămâne o excepție importantă de la această regulă. Majoritatea modificărilor din pachetul fiscal sunt prevăzute să intre în vigoare începând cu 1 ianuarie 2027.