Prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut de 7,4 ori în ultimii 30 de ani, iar anul 2025 a adus cea mai puternică scumpire din ultimii 25 de ani. Totuși, în 2026, piața imobiliară dă semne de temperare. Datele au fost prezentate vineri, 13 noiembrie, de expertul economic Veaceslav Ioniță, în cadrul unei analize privind evoluția pieței imobiliare din Republica Moldova.

Potrivit expertului, în trimestrul al doilea, prețurile locuințelor au crescut cu 3,8% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce apartamentele de pe piața secundară s-au ieftinit cu 1,7% față de trimestrul precedent. Economistul a afirmat că, în 2025, prețurile apartamentelor au înregistrat cea mai mare creștere din ultimii 25 de ani.

Chișinăul a ocupat primul loc între capitalele europene analizate, cu o majorare de 31,7% a prețurilor locuințelor noi. Au urmat Belgradul, cu 20%, Bratislava - 17,2%, București - 15,3% și Budapesta - 11,1%.

Pe termen lung, prețul mediu al unui metru pătrat de apartament în capitală a crescut de la aproximativ 170 de euro în perioada 1996–2000, la 1.265 de euro în 2026.

„Începând cu anul 1996, prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut, în medie, cu 8,3% anual”, a menționat Veaceslav Ioniță.

În primele șase luni ale anului 2026, piața a început să încetinească. În trimestrul al doilea, apartamentele noi s-au scumpit cu doar 0,2% față de trimestrul precedent, în timp ce cele de pe piața secundară s-au ieftinit cu 1,7%. Cu toate acestea, comparativ cu primul trimestru din 2023, prețurile au crescut cu aproximativ 62% pentru locuințele noi și cu 61% pentru cele de pe piața secundară.

Cele mai multe oferte sunt pentru apartamente cu una sau două camere

Oferta de pe piața imobiliară din Chișinău este concentrată în special pe locuințele mici. Aproximativ 75% dintre apartamentele scoase la vânzare în 2026 au una sau două camere. Mai exact, 40,2% dintre oferte sunt pentru apartamente cu două camere, iar 35% pentru cele cu o cameră.

Locuințele cu trei camere reprezintă 18,2% din ofertă, iar apartamentele cu patru sau mai multe camere - aproximativ 2%. În ceea ce privește tranzacțiile, circa șapte din zece apartamente vândute provin de pe piața secundară. Locuințele noi reprezintă aproximativ 30% din totalul vânzărilor.

Diferențele de preț sunt considerabile și în funcție de sectorul capitalei. Centru rămâne cea mai scumpă zonă, unde prețul median al apartamentelor este cu 47% peste media municipiului. La polul opus se află Botanica, unde locuințele sunt cu 13% sub media orașului. În Buiucani, prețurile depășesc media cu 8%, iar în Râșcani - cu 2%. În schimb, la Ciocana sunt cu 3% mai mici, iar în zona Telecentru - cu 11% sub media municipală.

Apartamentele devin mai accesibile în raport cu salariile

Chiar dacă locuințele s-au scumpit considerabil, raportul dintre prețuri și veniturile populației s-a îmbunătățit în ultimii ani. În trimestrul al doilea din 2026, salariul exprimat în euro a crescut cu 5,8% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce prețurile apartamentelor au avansat cu 3,8%.

Potrivit calculelor lui Veaceslav Ioniță, pentru cumpărarea unui metru pătrat de apartament în Chișinău sunt necesare în prezent aproximativ 1,9 salarii medii lunare. În 2015, erau necesare 2,7 salarii.

De asemenea, pentru procurarea unui apartament nou, finisat, cu o suprafață de 70 de metri pătrați, erau necesare 45,5 salarii medii nete anuale în 2006, în timp ce în 2026 sunt necesare aproximativ 15,9 salarii.

Și piața chiriilor din capitală rămâne mai accesibilă în comparație cu multe alte capitale europene. În 2025, chiria medie în Chișinău a fost de aproximativ 8 euro pentru un metru pătrat lunar. Prin comparație, în Luxemburg aceasta a ajuns la 45,4 euro, în Paris - la 31,2 euro, iar în Dublin - la 30,8 euro.

Totodată, dacă în 2010 chiria unui apartament de 70 de metri pătrați consuma echivalentul a 103% din veniturile unei familii cu două salarii medii, în 2026 aceasta reprezintă aproximativ 33% din veniturile familiei.