Aproximativ 5.000 de apartamente din 27 de blocuri locative construite cu încălcarea legislației nu pot fi date în exploatare, iar proprietarii acestora continuă să aștepte o soluție pentru a putea intra legal în posesia locuințelor. Anunțul a fost făcut de ministrul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale, Vladimir Bolea, care susține că majoritatea acestor construcții au fost ridicate înainte de anul 2021, iar autoritățile încearcă acum să identifice soluții pentru familiile afectate.

Subiectul a fost abordat în cadrul lansării „Ghidului cumpărătorului”, un document elaborat de Ministerul Infrastructurii și Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică (INST), destinat persoanelor care intenționează să cumpere o locuință.

Potrivit ministrului, în Republica Moldova există zeci de blocuri locative care nu au putut fi recepționate din cauza nerespectării legislației în procesul de construire, iar consecințele sunt suportate, în primul rând, de oamenii care au investit economiile de o viață în aceste apartamente.

„Noi vorbim despre aproximativ 5.000 de apartamente în aceste 27 de blocuri, care nu pot fi date în exploatare. Adică cetățenii nu pot intra în posesia lor pentru că blocurile nu sunt înregistrate”, a declarat Vladimir Bolea.

Ministrul a explicat că multe dintre aceste blocuri au fost construite cu abateri grave de la autorizațiile eliberate sau chiar fără autorizație de construire.

Printre cele mai frecvente încălcări se numără supraetajarea clădirilor, construirea unor blocuri diferite de proiectul autorizat, precum și edificarea unor imobile în baza unor hotărâri judecătorești care, potrivit autorităților, au permis încălcarea regulilor de urbanism.

„Se elibera autorizație pentru nouă etaje, iar dezvoltatorul construia 11. Este o ilegalitate, pentru că nimeni nu poate garanta că fundația și structura clădirii au fost proiectate să reziste unei asemenea modificări. Vorbim despre siguranța oamenilor”, a afirmat ministrul.

Un alt fenomen semnalat de autorități îl reprezintă construcțiile fără autorizație. Bolea a spus că astfel de cazuri există inclusiv în municipiul Chișinău.

„Avem blocuri construite fără autorizație de construire. Dacă nu există autorizație, înseamnă că nu există proiect. Dacă nu există proiect, nimeni nu poate spune ce calitate are construcția, ce materiale au fost folosite și dacă acea clădire este sigură pentru oameni”, a declarat oficialul.

Potrivit lui, asemenea situații reprezintă un risc major pentru securitatea locatarilor, mai ales în condițiile în care Republica Moldova se află într-o zonă seismică.

„O construcție ilegală înseamnă lipsă totală de siguranță. Practic, nu există nicio garanție că, în cazul unui cutremur, acel bloc va rămâne în picioare. De aceea spun foarte clar: construcțiile ilegale reprezintă o crimă împotriva cetățenilor”, a subliniat ministrul.

Vladimir Bolea a precizat că fenomenul construcțiilor ilegale a fost stopat în ultimii ani, după înăsprirea cadrului normativ și digitalizarea procedurilor din domeniul construcțiilor.

„Începând cu anul 2021, numărul blocurilor construite ilegal nu s-a mărit. A rămas la aceleași 27 de obiective. Începând cu 2025 avem un nou Cod al urbanismului și reguli mult mai stricte privind autorizarea și executarea construcțiilor”, a spus acesta.

Ministrul a explicat că toate aceste blocuri au fost inventariate de Ministerul Infrastructurii și Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică, iar o comisie specială încearcă să găsească soluții pentru proprietarii afectați.

„Am creat o comisie la nivelul ministerului împreună cu Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică pentru a identifica soluții pentru aceste blocuri și pentru familiile care au cumpărat apartamente acolo”, a declarat Bolea.

Cu toate acestea, oficialul a recunoscut că rezolvarea situației este complicată și presupune costuri considerabile.

În primul rând, fiecare bloc trebuie expertizat tehnic pentru a stabili dacă poate fi exploatat în condiții de siguranță.

„Toate blocurile construite ilegal trebuie expertizate. Această expertiză costă foarte mult și este primul pas pentru a vedea dacă ele pot fi aduse în legalitate”, a explicat ministrul.

În cazul persoanelor care au cumpărat apartamente în astfel de imobile, singura cale de recuperare a prejudiciilor rămâne instanța de judecată.

„Trebuie să meargă în judecată. Este unica metodă legală. Proprietarii trebuie să acționeze în instanță dezvoltatorul care le-a vândut apartamente în blocuri neautorizate și să-și recupereze resursele financiare”, a declarat Vladimir Bolea.

Ministrul a făcut apel la cetățeni să fie mult mai atenți înainte de a cumpăra o locuință și să verifice toate actele dezvoltatorului, în special în contextul în care, în perioada concediilor, mulți moldoveni din diaspora revin acasă cu intenția de a investi într-un apartament.

„Oamenii muncesc ani întregi peste hotare ca să-și cumpere o casă. Nu vrem ca ei să transforme visul unei locuințe într-un calvar. De aceea îi îndemnăm să verifice toate documentele înainte de a semna contractul și să consulte informațiile publice puse la dispoziție de Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică”, a spus ministrul.

În acest scop, Ministerul Infrastructurii și Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică au lansat „Ghidul cumpărătorului”, care explică, într-un limbaj accesibil, ce documente trebuie verificate înainte de achiziționarea unui apartament, atât în cazul locuințelor deja date în exploatare, cât și al celor aflate în construcție.

Autoritățile susțin că noul ghid are rolul de a preveni repetarea situațiilor în care mii de familii rămân captive în proiecte imobiliare ilegale și nu își pot folosi locuințele pentru care au plătit integral. Ministrul Vladimir Bolea afirmă că instituțiile statului își propun să protejeze atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii care respectă legea, iar înăsprirea regulilor din domeniul construcțiilor are drept obiectiv principal siguranța cetățenilor și eliminarea practicilor ilegale din sectorul imobiliar.