Piața creditelor ipotecare din Republica Moldova traversează una dintre cele mai accelerate perioade de dezvoltare din ultimii ani. Tot mai mulți cetățeni aleg să-și cumpere o locuință prin intermediul unui împrumut bancar, iar valoarea totală a creditelor ipotecare aproape s-a triplat în ultimii cinci ani. În același timp, moldovenii sunt nevoiți să se angajeze în credite pe termene tot mai lungi, pe fondul creșterii continue a prețurilor pe piața imobiliară.

Datele prezentate de Banca Națională a Moldovei arată că portofoliul total al creditelor ipotecare a ajuns la 27,4 miliarde de lei la sfârșitul primului trimestru din 2026, comparativ cu 8,3 miliarde de lei la începutul anului 2021. Evoluția reflectă un interes sporit pentru achiziționarea locuințelor, susținut de creșterea veniturilor populației și de accesul mai larg la finanțare bancară.

Un aspect care atrage atenția este valoarea medie a unui credit ipotecar, care se apropie în prezent de 1,4 milioane de lei. În paralel, durata de rambursare a crescut considerabil, ajungând la aproximativ 22 de ani. Dacă în 2023 perioada medie de creditare era de 220 de luni, acum aceasta a urcat la 266 de luni.

BNM explică această tendință prin scumpirea locuințelor. Pentru a face față costurilor tot mai ridicate, cumpărătorii aleg să extindă perioada de rambursare, astfel încât ratele lunare să rămână la un nivel suportabil. Practic, accesul la proprietate este menținut prin împrumuturi mai mari și pe termen mai lung.

Capitala continuă să concentreze cea mai mare parte a pieței imobiliare finanțate prin credite. Peste 75% dintre împrumuturile acordate în perioada 2022 - primul trimestru din 2026 au fost utilizate pentru achiziția de locuințe în municipiul Chișinău. La mare distanță urmează municipiul Bălți și raioanele Ialoveni, Orhei și Ungheni.

O altă tendință relevantă este profilul beneficiarilor. Mai mult de jumătate dintre cei care au contractat credite ipotecare au vârsta de până la 35 de ani, ceea ce indică faptul că generația tânără rămâne principalul motor al cererii pe piața rezidențială.

Deși volumul împrumuturilor continuă să crească, Banca Națională observă o temperare a ritmului de expansiune în primele luni ale anului 2026. Cu toate acestea, autoritatea de supraveghere subliniază că, la această etapă, nu există semnale privind riscuri sistemice de supraîndatorare, iar băncile mențin politici prudente în procesul de acordare a creditelor.

Prețul apartamentelor în Chișinău continuă să crească. Un metru pătrat ajunge să coste peste 1.900 de euro

În primul trimestru al anului 2025, prețul apartamentelor în municipiul Chișinău s-a majorat cu aproape 21%, aceasta fiind cea mai mare creștere din toată istoria R. Moldova. Concluzia aparține expertului economic, Veaceslav Ioniță, care a precizat că motivele principale ale exploziei prețurilor ar fi scăderea ofertei și cererea în creștere.

Ziar.MD - Tot ce merită să știi!Redacția ziar.md