Piața de birouri din Republica Moldova traversează o etapă de consolidare și maturizare, caracterizată printr-o cerere stabilă, o ofertă concentrată în capitală și randamente investiționale peste media Europei Centrale și de Est. Concluziile se regăsesc în Studiul privind evoluția pieței imobiliare, lansat de Agenția de Investiții, care oferă o radiografie detaliată a sectorului pentru investitori, dezvoltatori și participanții la piață.

Potrivit datelor, stocul total de birouri moderne din țară a ajuns la aproximativ 540.000 de metri pătrați la sfârșitul anului 2025, fiind repartizat în peste 30 de centre de afaceri de clasă A și B. Piața este dominată de clasa B, care reprezintă circa 57% din stocul total, fapt ce indică un potențial semnificativ pentru modernizarea și reconversia spațiilor existente.

Aproximativ 95% din stocul total de birouri comerciale este concentrat în Chișinău, care rămâne principalul hub economic al țării. Din total, 390.000 m² reprezintă spații de clasă A și B, cu un grad anual de absorbție estimat la 20.000-25.000 m².

Chiriile pentru aceste spații variază între 11 și 24 de euro/m² lunar, înregistrând o creștere de 30-35% în ultimii trei ani, pe fondul cererii constante pentru spații moderne și eficiente energetic.

După o perioadă de livrări record în anii 2021-2024, anul 2025 a adus o pauză strategică în lansarea proiectelor noi, semnalând o abordare mai prudentă din partea investitorilor, în contextul ajustării pieței.

Cererea rămâne stabilă, cu un volum anual de 20.000-25.000 m² închiriați, iar structura chiriașilor arată că 40% dintre companii ocupă suprafețe mai mici de 100 m², ceea ce indică o piață dominată de întreprinderi mici și mijlocii.

Un indicator important pentru investitori îl reprezintă randamentele investiționale, estimate la 11,2% pentru clasa A și 8,3% pentru clasa B, valori care depășesc media regională și sporesc atractivitatea pieței locale.

În ceea ce privește disponibilitatea spațiilor, gradul de neocupare pentru clădirile de clasă A este de aproximativ 12%. Deși acest indicator poate sugera o ușoară suprasaturare, el oferă în același timp oportunități pentru companiile care doresc relocare rapidă în spații premium.

Principalul motor al cererii rămâne sectorul IT și serviciile BPO, care continuă să genereze necesar pentru spații moderne. Moldova se menține competitivă pentru aceste industrii datorită raportului favorabil calitate-preț al birourilor comparativ cu alte țări din regiune.

Autorii studiului concluzionează că piața de birouri din Republica Moldova oferă un mix atractiv de stabilitate, randamente ridicate și potențial de modernizare, în special pentru proiectele bine poziționate și sustenabile, în timp ce stocul vechi necesită investiții pentru a rămâne competitiv.