Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii 20 de ani, marcată de o scădere accentuată a numărului de tranzacții, în special pe segmentul apartamentelor. Declarațiile au fost făcute de expertul în politici economice de la IDIS „Viitorul”, Veaceslav Ioniță.

Potrivit economistului, segmentul apartamentelor este cel mai afectat de actualul blocaj, ajungând la cel mai redus nivel de activitate din ultimele două decenii. În primul trimestru al anului 2026, în valoare anualizată, au fost realizate aproximativ 27 de mii de tranzacții cu apartamente, o diminuare considerabilă față de anii precedenți.

„Piața imobiliară moldovenească este într-un moment critic. Avem cel mai mic număr de tranzacții cu apartamente din ultimii 20 de ani, iar această scădere reflectă probleme structurale profunde ale sectorului”, a declarat Veaceslav Ioniță.

În municipiul Chișinău, declinul este și mai pronunțat. Dacă în 2023 au fost înregistrate 19,8 mii de tranzacții, iar în 2024 numărul acestora a urcat la 23,7 mii, în 2025 volumul s-a redus drastic la doar 14 mii.

În primele trei luni ale anului 2026 au fost consemnate doar 2.240 de tranzacții, de două ori mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

La nivel național, declinul este și mai vizibil: de la 52,5 mii de tranzacții cu apartamente în 2019, piața a ajuns la doar 20,7 mii în 2025.

Potrivit expertului, printre cauzele principale ale blocajului se numără majorarea accelerată a prețurilor la apartamente începând cu 2023, creșterea costului vieții, dar și retragerea treptată a investitorilor din piață.

Un rol important îl joacă și schimbarea strategiilor de finanțare ale băncilor comerciale, care au redus creditarea companiilor de construcții și s-au orientat spre credite ipotecare pentru locuințe deja finalizate.

„Companiile de construcție sunt nevoite să se autofinanțeze, ceea ce pune o presiune enormă pe activitatea lor. Din acest motiv, numărul locuințelor date în exploatare este la cel mai mic nivel din ultimii 20 de ani”, a subliniat Ioniță.

În același timp, structura pieței s-a modificat semnificativ. Dacă în 2019 majoritatea achizițiilor erau realizate cu bani cash, în prezent circa 70% dintre apartamente sunt cumpărate prin credite ipotecare.

În primul trimestru din 2026, în valoare anualizată, au fost efectuate tranzacții cash de 4,1 mii, comparativ cu 6,9 mii de tranzacții realizate prin ipotecă.

„Vedem o dependență tot mai mare a populației de finanțarea bancară. Pentru mulți cumpărători, accesul la credit a devenit singura soluție pentru procurarea unei locuințe”, a precizat economistul.

Referindu-se la Programul guvernamental „Prima Casă”, expertul a menționat că acesta a avut un rol important în stimularea pieței, generând până în 2025 aproximativ 12.700 de credite ipotecare.

Totuși, programul se confruntă acum cu probleme de sustenabilitate. În primele trei luni ale anului 2026, fondurile alocate au fost deja epuizate, pe fondul unei cereri care a depășit estimările.

„În forma actuală, programul nu mai este sustenabil și necesită reguli noi pentru beneficiari”, a declarat Ioniță.

În lipsa investițiilor și în condițiile unei oferte limitate de locuințe noi, expertul consideră că nu există premise reale pentru reducerea prețurilor în perioada următoare.

„Fără intervenții structurale și politici coerente, sectorul imobiliar riscă să rămână într-o stare de stagnare prelungită”, a avertizat analistul economic.

Astfel, potrivit lui Ioniță, piața imobiliară se confruntă cu un cerc vicios: cerere limitată, ofertă redusă, dezvoltatori fără finanțare și cumpărători tot mai dependenți de credite.

Tranzacțiile imobiliare în Chișinău s-au prăbușit cu peste 80% în doi ani. Cumpărătorii nu mai acceptă prețurile cerute

Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat o scădere semnificativă a tranzacțiilor în primul trimestru al anului 2026. Potrivit datelor oficiale ale Cadastrului, în această perioadă au fost vândute doar 623 de apartamente în capitală și suburbii, mult sub nivelul anilor precedenți. Pentru comparație, în primul trimestru din 2025 au fost

Ziar.MD - Tot ce merită să știi!Redacția ziar.md