Uniunea Agențiilor Imobiliare propune soluții pentru deblocarea pieței. Parlamentul răspunde

Piața imobiliară din Republica Moldova trece printr-o criză fără precedent. În 2025, vânzările de apartamente au scăzut cu peste 60%, iar în ultimul trimestru declinul a ajuns aproape la 80%. Uniunea Agențiilor Imobiliare (UAI) vine cu soluții pentru deblocarea pieței legale.

UAI a prezentat astăzi, în Parlament, un pachet de măsuri concrete pentru deblocarea pieței imobiliare legale, afectată de scăderea record a tranzacțiilor. Reprezentanții sectorului subliniază că blocajul pieței nu este cauzat doar de limitele impuse la plățile în numerar și de verificarea provenienței banilor, ci de lipsa unor reguli clare și predictibile, care face dificil accesul la locuințe pentru cei care au resurse legale.

Fondatorul Uniunii, Andrian Toderașcu, a precizat ca sunt necesare măsuri urgente.

„Nu cerem slăbirea controalelor. Cerem reguli proporționale, clare și aplicabile, ca piața legală să funcționeze și accesul la locuință să fie real. Cetățenii trebuie să poată folosi banii munciți legal fără a fi tratați aprioric ca suspecți”, a spus el.

Pentru deblocarea pieței, Uniunea a propus patru măsuri-cheie.

„Extinderea perioadei de justificare a provenienței banilor la 5-6 ani, majorarea plafonului de cash la 200.000 de euro, cu reguli clare și uniforme, introducerea unei declarații pe propria răspundere, acceptată împreună cu un set minim de dovezi, de notari și bănci, instituirea unei proceduri unice, cu termen maxim de răspuns de trei zile lucrătoare, pentru a preveni blocajele înainte de refuzul oficial”, menționează reprezentanții sectorului.

Uniunea propune și constituirea unui grup de lucru comun, cu participarea Parlamentului, Ministerului Finanțelor, Băncii Naționale a Moldovei, SPCSB și Camerei Notariale, pentru implementarea rapidă a acestor măsuri legislative.

Reacția autorităților nu a întârziat. Președintele Comisiei parlamentare pentru economie, buget și finanțe, Radu Marian, a declarat că scăderea pieței nu este cauzată exclusiv limitelor la tranzacțiile în numerar.

„Observ în spațiul public că unii agenți imobiliari, dezvoltatori și chiar politicieni încearcă să facă din cash singura explicație pentru declinul pieței. Acest narativ este convenabil pentru cei care doresc să mențină prețurile exagerate, chiar dacă cererea reală a scăzut drastic. Principalul motiv pentru care clienții au încetat să cumpere locuințe este prețul ridicat, iar oamenii așteaptă o corecție a pieței”, a explicat deputatul.

În același timp, Radu Marian a prezentat măsurile adoptate pentru a facilita tranzacțiile și a evita blocajele administrative.

„Depunerea unei declarații pe propria răspundere la bancă, utilizată între 1 aprilie și decembrie 2025 pentru 341 de tranzacții, în valoare totală de aproape 250 milioane de lei, posibilitatea efectuării tranzacțiilor între persoane fizice în euro, pentru a reduce riscurile valutare, instrucțiuni BNM pentru ca băncile să accepte documente justificative cu vechime de până la cinci ani, cu monitorizarea strictă a modului de procesare de către bănci și notari”, a menționat deputatul PAS.

Deputatul a recunoscut că există probleme în aplicarea noii legislații privind declararea numerarului, însă acestea sunt inevitabile pentru că legea este nouă și există istoricul unor restricții mai vechi, încă din 2017-2018.

Radu Marian a subliniat că scopul acestor măsuri este ca piața legală să funcționeze, controalele să fie eficiente, iar accesul la locuințe să fie real, fără ca cetățenii să fie tratați aprioric ca suspecți.

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de dezechilibru fără precedent. Prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut cu peste 30% într-un singur an, atingând pragul de aproximativ 1 .900 de euro pe metru pătrat, în timp ce numărul tranzacțiilor continuă să se prăbușească, marcând cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani.