Piața imobiliară din R. Moldova traversează o perioadă de stagnare, înregistrând cel mai mic număr de tranzacții comerciale cu locuințe din ultimii cel puțin 20 de ani. Pe de altă parte, creditele ipotecare acordate de către bănci ating maxime istorice, devenind principalul instrument financiar prin care cetățenii își pot procura o locuință.

Concluziile aparțin expertului în politici economice la IDIS „Viitorul”, Veaceslav Ioniță, și au fost prezentate astăzi, 31 octombrie 2025, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice”.

Tranzacțiile imobiliare

Potrivit datelor analizate de Veaceslav Ioniță, în 2023, în R. Moldova au fost efectuate 36,9 mii de tranzacții comerciale cu locuințe, iar în 2024 – 36,1 mii. În primele nouă luni ale anului 2025 s-au înregistrat doar 24,6 mii de tranzacții, unul dintre cele mai scăzute niveluri din istoria țării. Estimările arată că anul 2025 se va încheia cu aproximativ 35 de mii de tranzacții imobiliare, marcând un minim istoric.

Situația este și mai accentuată în municipiul Chișinău, spune expertul, unde numărul tranzacțiilor a scăzut drastic. Dacă în 2023 au fost 19,8 mii de tranzacții, în 2024 s-au înregistrat 23,7 mii, iar în primele nouă luni ale anului 2025 – doar 11,29 mii. Proiecțiile arată că anul 2025 se va încheia cu circa 17 mii de tranzacții imobiliare în Chișinău.

Credite ipotecare

Veaceslav Ioniță susține că dacă în 2023 băncile comerciale au acordat 4.100 de credite ipotecare, în 2024, numărul acestora a crescut la 7.400, iar în primele nouă luni ale anului 2025 s-au înregistrat deja 6.360.

Până la sfârșitul anului, spune expertul, se estimează un total de 7.800 de credite ipotecare acordate, un nou record pentru sistemul bancar moldovenesc. Valoarea totală a creditelor ipotecare noi contractate a crescut spectaculos de la 0,5 mlrd/lei în 2015, la 11,7 mlrd/lei în trimestrul trei din 2025. Veaceslav Ioniță estimează că până la sfârșitul anului volumul creditelor ipotecare noi va depăși 12 miliarde lei.

Explicațiile acestui fenomen ar fi că o parte dintre cetățeni migrează de la credite de consum la credite ipotecare, iar alții accesează credite ipotecare pentru alte scopuri decât achiziția de locuințe.

Totodată, tot mai mulți cumpărători folosesc credite pentru a completa economiile proprii, în contextul creșterii prețurilor la apartamente, dar și investitorii s-au retras de pe piață, reducând semnificativ tranzacțiile intermediare.

În același timp, limitarea plăților în numerar i-a determinat pe unii cetățeni să recurgă la credite ipotecare pentru a-și legaliza fondurile proprii.