Prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut cu peste 30% într-un singur an

Prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut cu peste 30% într-un singur an - tranzacțiile scad la un minim istoric

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de dezechilibru fără precedent. Prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut cu peste 30% într-un singur an, atingând pragul de aproximativ 1 .900 de euro pe metru pătrat, în timp ce numărul tranzacțiilor continuă să se prăbușească, marcând cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani.

Analiza expertului economic Veaceslav Ioniță arată că, în primele nouă luni ale anului 2025, au fost înregistrate doar 24.600 de tranzacții la nivel național. Estimările pentru întreg anul indică un total de aproximativ 35.000 de tranzacții, mult sub nivelul obișnuit, ceea ce confirmă o contracție accentuată a pieței.

În municipiul Chișinău, situația este și mai pronunțată. Numărul tranzacțiilor cu apartamente în trimestrul III al anului trecut a fost de 3.240, mai puțin de jumătate față de nivelurile înregistrate în perioadele de boom. Această scădere accentuată contrastează puternic cu ritmul accelerat al creșterii prețurilor, generând un paradox pe care expertul îl consideră îngrijorător.

„Creșterea prețurilor cu peste 30% într-un singur an face ca multe familii să nu mai poată accesa o locuință, chiar și atunci când dispun de venituri medii. Aceasta este o situație nemaiîntâlnită în ultimele decenii”, subliniază Veaceslav Ioniță.

În ciuda scăderii tranzacțiilor, băncile continuă să acorde credite ipotecare într-un ritm alert. În 2025, volumul creditelor pentru achiziția de locuințe a atins niveluri record, indicând dependența tot mai mare a cumpărătorilor de finanțarea bancară. Totuși, acest fenomen nu compensează declinul tranzacțiilor, iar accesibilitatea locuințelor rămâne limitată, mai spune Ioniță.

Economistul identifică mai mulți factori principali care au dus la această situație.

„Prețurile ridicate și creșterea rapidă a costurilor locuințelor, care depășesc puterea de cumpărare a multor familii. Oferta redusă de apartamente noi sau finalizate, care accentuează competiția pentru locuințele existente. Reglementările administrative și birocrația, care încetinesc procesul de tranzacționare și contextul economic incert, care îi determină pe potențialii cumpărători să amâne deciziile sau să renunțe la achiziții”, declară Ioniță.

Pe termen mediu și lung, efectele acestor dezechilibre pot fi semnificative. Pe lângă dificultatea de a achiziționa locuințe, scăderea tranzacțiilor poate afecta investițiile în construcții, reducerea locurilor de muncă în sector și scăderea veniturilor din taxe pentru bugetul public. În același timp, tinerii și familiile tinere riscă să fie excluse de pe piața imobiliară din cauza prețurilor.

„Această combinație de prețuri în creștere și tranzacții în scădere creează un blocaj structural al pieței imobiliare, cu efecte asupra întregului sector economic, de la construcții și dezvoltatori, până la servicii conexe și sistemul bancar”, explică expertul.

În concluzie, expertul menționează că piața imobiliară din Republica Moldova și, în special, din Chișinău se află într-un moment critic - creșterea majoră a prețurilor în contrast cu scăderea tranzacțiilor pune presiune asupra cumpărătorilor, investitorilor și întregii economii urbane, necesitând măsuri economice și strategii de accesibilitate pe termen mediu.