Prețul apartamentelor din Chișinău înregistrează o ușoară creștere - Analiză

În 2024, prețul apartamentelor din Chișinău înregistrează o ușoară creștere, susține expertul în politici economice Veaceslav Ioniță. Din trimestrul III al anului 2023, la apartamentele noi se înregistrează o creștere ușoară, iar la cele vechi este practic o stagnare, cu mici semne de înviorare.

În cadrul ediției de vineri, 16 februarie, a emisiunii „Analize economice” expertul Institutului pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale (IDIS) „Viitorul”, Veaceslav Ioniță a vorbit despre noile tendințe de pe piața imobiliară.

Dinamica prețurilor la apartamente în municipiul Chișinău

Potrivit expertului Veaceslav Ioniță, în 1997 a fost o creștere a prețurilor la apartamente de 40,5%. Criza din 1998 a dus la scăderea prețurilor, iar după 2000, după valul de migrație generat de criză, când moldovenii au început să plece masiv peste hotare, prețul a început să crească. Creșterea a ținut până în 2008.

După criza din 2008 și până în 2018, piața imobiliară din R. Moldova a cunoscut cea mai lungă perioadă de scădere și stagnare a prețurilor. Prima creștere a fost înregistrată în 2018. În 2023 s-a atestat o temperare a creșterii, iar în prezent se înregistrează o creștere.

Prețul mediu de vânzare a unui apartament în Chișinău

Economistul afirmă că în 1999, un metru pătrat de spațiu locativ în municipiul Chișinău costa 137 de euro. În 2000 a coborât la 131 de euro. În 2005 a crescut la 520 de euro. În 2008 a ajuns la 900 de euro, iar în 2009 a coborât la 734 de euro. Scăderea a continuat până în 2017, ajungând la 548 de euro.

Din 2018 a avut un trend de creștere, ajungând la 877 de euro în trimestrul I din 2023. În trimestrele II și III din 2023, prețul mediu de vânzare al unui metru păstrat a constituit 863 și 868 de euro. În trimestrul IV a crescut la 879 de euro.

Apartamentele vechi și noi

Veaceslav Ioniță menționează că până în 2010 apartamentele vechi se vindeau mai scump decât apartamentele noi. În 2010, un metru pătrat de locuință de pe piața secundară costau 689 de euro, iar în 2012  - 667. Pe piața primară – 670 de euro costa în 2010 și 687 de euro în 2011. După, a urmat o stagnare a prețului la apartamentele noi până în 2019, când un metru păstrat de apartament a ajuns să coste 649 de euro. În trimestrul IV din 2023, prețul unui apartament nou a ajuns să coste 1.153 de euro.

În cazul apartamentelor vechi, de la 689 de euro în 2010, s-a ajuns la 537 de euro în 2019 și la 590 de euro în 2020. În 2021 – 660 de euro a ajuns să conte un metru pătrat de spațiu locativ, în 2022 – 735 de euro. În trimestrul IV din 2023 – 766 de euro.

Câți metri pătrați de spațiu locuibil vechi trebuie să vinzi ca să cumperi spațiu nou

În 2010, potrivit expertului, era nevoie să se vândă 97 de metri pătrați de locuință veche pentru a procura 100 de metri pătrați de locuință nouă. În prezent, trebuie să se vândă 150 de metri pătrați sau cu 50% mai mult. Dacă înainte era nevoie de schimbat un apartament vechi și de adăugat încă 20% din sumă pentru a procura aceeași suprafață de apartament, din 2020 trebuie de adăugat deja 50%.

Câți ani trebuie să lucreze un locuitor al Chișinăului ca să-și procure apartament

În 1980 erau necesari 9,3 ani de muncă; în 1990 – 9,8 ani; în 1995 – 39,3 ani; în 2005 – 43 de ani; 2010 – 26 de ani; 2020 – 11,1 ani; 2021 – 12 ani.

În trimestrul IV, 2022 – 11,1 ani, iar în trimestrul IV din 2023 – 9,7 ani.

Accesibilitatea creditelor bancare

Potrivit lui Veaceslav Ioniță, în anul 2008, o familie interesată de un apartament de 70 de metri pătrați, accesând un credit ipotecar pentru 20 de ani, cu o contribuție inițială de 30%, unde două persoane muncesc, erau necesare trei salarii lunare ale unui membru al familiei. De trei ori mai mult decât câștigă. În 2018 s-a ajuns la 60%, iar în 2019 – la 53% din veniturile lunare. Jumătate din veniturile lunare ale familiei mergeau pentru întoarcerea creditului ipotecar.

În 2020 și 2021, între 60% și 70% din veniturile unei familii mergeau pe creditele ipotecare. În trimestrul III din 2022 a ajuns 100%. Situația dată s-a menținut până în trimestrul I din 2023. Ulterior, a început să scadă, iar în trimestrul IV din 2023 a ajuns 64%. Expertul estimează că în trimestrele II și III din 2024, accesibilitatea creditelor va ajunge, din nou, la 50%.

Creșterea reală a prețurilor la locuințele noi

Veaceslav Ioniță declară că firmele din R. Moldova vând apartamentele în euro. Salariul este în lei, materialele de construcție sunt, la fel, în lei. Perioada de aur a companiilor de construcție a fost 2001-2006, în special anul 2003.

În 2001, prețurile la apartamentele noi au crescut cu 35,1%, în 2003 cu 52,6%, în 2005 cu 20,2%. Din 2007 și până în 2019 deși prețurile sunt în scădere, oricum firmele supraviețuiesc. În 2020 și 2021 creșterea prețurilor a fost de 24,3% și respectiv 19,7%. În 2022 și 2023, firmele de construcție au înregistrat pierderi de 13% și 7,7% față de costurile investite în materiale.