Toate bunurile imobile înregistrate în Republica Moldova au fost evaluate sau reevaluate pentru prima dată după aproape două decenii. Evaluarea, realizată de Agenția de Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC) împreună cu Instituția Publică „Cadastrul Bunurilor Imobile”, face parte din proiectul de înregistrare și evaluare funciară, implementat cu sprijinul Băncii Mondiale. Directorul AGCC, Ivan Danii, a explicat motivația și impactul acestei intervenții.

„Nu putem opera în 2026 cu valori cadastrale din 2004. Ultima evaluare generală a bunurilor imobile a fost realizată între 2004 și 2011, iar o parte dintre proprietăți nici nu au fost incluse atunci. Alte bunuri, evaluate la vremea respectivă, nu mai reflectă realitatea pieței. Acum am aliniat valorile cadastrale la situația economică actuală, pentru ca proprietarii și autoritățile să dispună de date corecte și transparente”, a declarat Ivan Danii. 

Procesul a presupus trei etape principale, explică directorul AGCC. 

„Am creat opt modele moderne de evaluare pentru toate tipurile de bunuri imobile, am realizat evaluarea și reevaluarea gratuită la nivel național și, foarte important, am implicat cetățenii. Pentru prima dată, proprietarii pot verifica valorile cadastrale și parametrii tehnici care au stat la baza calculului și pot depune contestații dacă nu sunt de acord”, a spus el. 

Printre bunurile evaluate pentru prima dată se numără casele din mediul rural și terenurile agricole fără construcții. Au fost reevaluate și proprietăți deja înregistrate, precum apartamentele, casele din orașe, garajele, căsuțele de vacanță sau bunurile comerciale și industriale.

Procesul de informare a fost lansat oficial pe 26 ianuarie. Proprietarii au la dispoziție până la 30 aprilie pentru a verifica valorile cadastrale și a depune contestații. 

„Cetățenii pot vedea nu doar valoarea cadastrală, ci și parametrii tehnici care au stat la baza determinării acesteia. Dacă există discrepanțe, cum ar fi lipsa unor utilități, materiale de construcție incorect indicate sau alte caracteristici, ele pot fi contestate. În cazul apartamentelor, legea permite contestarea doar a valorii cadastrale, nu și a parametrilor tehnici. Acest mecanism oferă timp suficient și transparență reală, spre deosebire de metoda clasică din 2004-2011, când termenul de contestare era extrem de scurt”, a mai declarat oficialul. 

Verificarea și contestarea se fac online, pe platforma geodata.gov.md, modulul „Reevaluare”. Proprietarii pot identifica bunurile pe hartă, după număr cadastral sau adresă, și pot completa formularul de contestație. 

„Am prevăzut și ghiduri de utilizare, iar cetățenii din diaspora pot participa la fel de simplu ca cei din țară. Pentru cei fără acces la internet, în oficiile cadastrale teritoriale și în anumite primării au fost instalate calculatoare, iar personalul oferă suport complet pentru depunerea contestațiilor”, a explicat Danii.

Actualizarea valorilor cadastrale va face tranzacțiile imobiliare mai sigure și mai rapide. 

„Când valorile cadastrale sunt apropiate de cele de piață, cetățenii nu mai trebuie să comande rapoarte individuale pentru vânzări, donații sau moșteniri, reducând astfel costurile suplimentare și taxele notariale. În același timp, autoritățile locale vor putea utiliza aceste valori pentru consolidarea bugetelor, aplicând coeficienți transparenți”, a subliniat directorul AGCC.

Din aproximativ șase milioane de bunuri imobile, circa 200 de mii au fost reevaluate, iar restul au fost evaluate pentru prima dată. Procesul, început în 2019, s-a desfășurat în paralel cu înregistrarea proprietății private pe întreg teritoriul țării.

Autoritățile încurajează toți proprietarii să verifice valorile cadastrale și să utilizeze mecanismele de contestare disponibile, subliniind că transparența și deschiderea datelor reprezintă un pas major spre responsabilitate publică și decizii bine fundamentate în domeniul fiscal, social și economic.

 Noile valori validate în urma acestui proces vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2027.

Crește impozitul pe imobile în R. Moldova, în 2026? Iată ce spune ministrul Finanțelor

Impozitul la imobile ar putea fi ajustat. Un document în acest sens este în lucru, anunță ministrul Finanțelor, Andrian Gavrilița. Potrivit oficialului, deocamdată nu se cunoaște dacă această taxă va fi majorată și cu cât, însă modificări vor avea loc. Astfel, cuantumul acestei sume va fi stabilit, conform legii, de

Ziar.MD - Tot ce merită să știi!Tatiana Cebotari